《平均地權條例》台灣2023年1月10日上午在立法院三讀通過,什麼是平均地權?平均地權(equal footing)是指各國在國際法上平等對待的原則。這意味著所有國家都應該擁有同等的權利和自主權,不受其他國家的干涉或控制。平均地權是國際關係的基礎,也是國家間自由貿易和交流的前提。平均地權條例是指有關平均地權的法律規定。


當《平均地權條例》送進立院時間已久,許多恐慌賣盤已於去年7月前移轉,若想在目前市況不佳時轉單並不容易,除了許多買方已有「翹腳撿便宜」的心態,若不小賠恐怕很難出場,未來更難下車。不少建商綁交屋前半年才能換約的條款,這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。


若要以中長期來說,《平均地權條例》修正案的通過,除了預售屋不能買賣外,最受爭議的莫過於「禁止私法人購屋」,除實務上執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,抑或是不同法人合建等,若細則未臻健全,可能會需要內政部不斷解釋。至於房價是否下跌,目前房市因為景氣已經處於下跌波段,早就是多重器官衰竭,並非因平均地權條例「一槍斃命」。


投資客X挫勒當,新法通過後,將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會,也可能會讓部分投資族群將目光投向中古屋,且改用更長期置產的方式持有不動產。對一般自住族群的買方其實影響不大,只是目前景氣尚未復甦,買賣雙方都信心不足,整體市況還是普遍看淡的情況下,對於今年房市量縮價微跌的狀況,應該不會有太多的變化。


房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制、市場溫度驟降等,然而去年一整年未發生區域性的拋售潮,第一季假期多是市場淡季,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。


此外,近日討論度最高的是「法人購置住宅採許可制」,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目,無論何種結果,許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將減少,產業反而走向大者恆大的局面。

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